Продажба

Двустаен апартамент в София, Витоша с качествено строителство

СофияВитоша
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба245 000 €3 769 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 3 712 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Витоша, в жилищен комплекс Градина. Разполага с функционално разпределение на 65 кв.м, включващо две стаи и френски прозорци във всяка от тях. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, с висок клас алуминиева дограма SCHUCO и вентилируема фасада LAMINAM. Комплексът предлага зелени площи за живущите и е разположен в спокоен район с добра инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за избор на довършителни работи и обзавеждане според предпочитанията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас дограма
  • ново строителство
  • зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района