Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба168 000 €2 625 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.5% · 8 750 €
  1. 159 250 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 168 000 €▲ 8 750 € (5.5%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота) — 2 625 €/м² срещу 2 684 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Витоша, София.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и лоджия, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с наличен асансьор и локално газово отопление.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и търговски обекти, като в близост има възможности за паркиране в подземни гаражи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 750 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 18.71 кв.м.
  • спалня - 12.39 кв.м.
  • килер - 2.32 кв.м.
  • лоджия - 3.56 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района