Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба133 476 €2 085 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска592 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Витоша, София. Имотът е разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса с източно изложение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с предвидени съвременни удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на газ или електричество.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура и зелени площи, подходяща за живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
видеонаблюдение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.