Продажба

2-стаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 1 Април 2026
Продажба143 819 €2 357 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
61 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска638 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.6% · 22 639 €
  1. 166 458 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 143 819 €▼ 22 639 € (13.6%) 1 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 357 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Витоша, София. Имотът е на партерен етаж и разполага с прилежащ двор от около 26 кв.м.

Разпределението включва антре, килер, дневна с трапезарна част и кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с вентилируема фасада и газификация, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и паркинг.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път, удобен градски транспорт и бъдещи метростанции, както и близост до основни услуги като магазини, аптеки и детски градини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и удобство в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 638 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 22 639 € (13.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района