Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба155 000 €2 767 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
56 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 767 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2028 г. с обща площ 56.89 кв.м.

Разпределението включва входно антре с килер, дневна с кухня и трапезария, спалня и баня с тоалетна, като към имота има и собствен ограден двор-тераса от 20.77 кв.м.

Сградата е тухлена, с качествени материали като 6-камерна алуминиева дограма ALUMIL и асансьор OTIS, осигуряващ удобство при достъп.

Локацията е близо до ключови пътни артерии, градски транспорт, Ловния парк и търговски центрове, което съчетава градски удобства със спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище, предлагащо баланс между функционалност и комфорт в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • килер
  • дневна с кухня и трапезария 19,23 кв.м
  • спалня 14,24 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района