Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба129 167 €2 306 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

56 м²

Етаж

0 / 3

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска573 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2028 г. с обща площ 56.89 кв.м.

Разпределението включва входно антре с килер, дневна с кухня и трапезария, спалня и баня с тоалетна, като към имота има и собствен ограден двор-тераса от 20.77 кв.м.

Сградата е тухлена, с качествени материали като 6-камерна алуминиева дограма ALUMIL и асансьор OTIS, осигуряващ удобство при достъп.

Локацията е близо до ключови пътни артерии, градски транспорт, Ловния парк и търговски центрове, което съчетава градски удобства със спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище, предлагащо баланс между функционалност и комфорт в съвременна сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен двор
качествени материали
асансьор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.