Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 7 July 2026 Updated: 8 July 2026

Sale129,167 €2,306 €/m²

Expected rent703 € /mo

Area

56 m²

Floor

0 / 3

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.5% / yr

Monthly payment573 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 123% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2028 г. с обща площ 56.89 кв.м.

Разпределението включва входно антре с килер, дневна с кухня и трапезария, спалня и баня с тоалетна, като към имота има и собствен ограден двор-тераса от 20.77 кв.м.

Сградата е тухлена, с качествени материали като 6-камерна алуминиева дограма ALUMIL и асансьор OTIS, осигуряващ удобство при достъп.

Локацията е близо до ключови пътни артерии, градски транспорт, Ловния парк и търговски центрове, което съчетава градски удобства със спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище, предлагащо баланс между функционалност и комфорт в съвременна сграда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
собствен двор
качествени материали
асансьор

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.