Продажба

Двустаен апартамент с паркинг в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба130 000 €2 363 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
55 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 363 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, част от новострояща се сграда. Намира се на първи етаж (партер) от общо 6.

Разпределението включва входно антре, спалня, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Сградата е с тухлено строителство, в процес на завършване, предава се на шпакловка и замазка. Разполага с асансьор и паркинг, което осигурява удобство.

Районът е спокоен с уредена инфраструктура и бърз достъп до главни пътни артерии. Малък брой жилища в сградата допринася за по-спокойна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до основни удобства и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркинг
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района