Продажба

Двустаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Юли 2025 Обновено: 9 Юли 2025
Продажба250 000 €4 545 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~102 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
55 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 421 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 4 545 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, част от нова сграда. Имотът е с площ от 55 кв.м и се намира на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва две основни помещения и един балкон, което осигурява възможност за естествено осветление и проветрение. Вътрешното състояние е на замазка и шпакловка, което позволява индивидуално довършване според нуждите на купувача.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., оборудвана с асансьор и се очаква да получи акт 16 през 2026 г. Това гарантира съвременни строителни стандарти и удобства.

Локацията в квартал Витоша предлага достъп до зелени площи и спокойна градска среда, подходяща за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с възможност за персонализация в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 450 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района