ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с голяма тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба257 700 €1 673 €/м²

Очакван наем688 € /мес

Площ

154 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 143 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 455 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда в квартал Витоша, София. Имотът е разположен на последен етаж с обща площ от 154 кв.м, включително голяма покривна тераса.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, като основен акцент е 80 кв.м покривна тераса с панорамна гледка. Изложението е запад-север-изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., като се предвижда въвеждане в експлоатация до средата на 2026 г. Използвани са качествени материали и модерни технологии за топло- и шумоизолация. Предвидена е мултисплит система за отопление и охлаждане, както и възможност за газово котле и подово отопление.

Локацията е удобна, близо до бъдеща метростанция и нов парк, което подобрява достъпа до градската инфраструктура и предлага зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с голяма външна площ и удобства в градска среда с перспективи за развитие на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 143 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

голяма покривна тераса
качествени материали
близо до метростанция
добра изолация

Недостатъци

последен етаж
предстоящо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.