Продажба

Голям 2-стаен пентхаус с панорамна тераса във Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба255 000 €1 946 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~96 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
131 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 443 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.9% · 25 000 €
  1. 280 000 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▼ 20 000 € (7.1%) 17 Август 2026Намаление на цената
  3. 255 000 €▼ 5 000 € (1.9%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 1 946 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът е 2-стаен пентхаус с площ от 131 кв.м, разположен на последен етаж в кв. Витоша, София. Разпределението включва антре, голям хол с кухненски кът и трапезария, спалня, килер и баня с тоалетна. Има голяма двойна тераса с възможност за обособяване на лятна или зимна градина. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на газ и ток. Локацията е тиха, близо до бъдеща метростанция и British School, което осигурява удобен градски достъп и спокойствие. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (8.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски кът
  • трапезария
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района