Продажба−19% под пазара

Голям 2-стаен пентхаус с панорамна тераса във Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба280 000 €2 137 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

131 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 539 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е 2-стаен пентхаус с площ от 131 кв.м, разположен на последен етаж в кв. Витоша, София. Разпределението включва антре, голям хол с кухненски кът и трапезария, спалня, килер и баня с тоалетна. Има голяма двойна тераса с възможност за обособяване на лятна или зимна градина. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на газ и ток. Локацията е тиха, близо до бъдеща метростанция и British School, което осигурява удобен градски достъп и спокойствие. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и съвременните удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
голяма тераса
ново строителство
асансьор
видеонаблюдение
паркомясто

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.