Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба190 000 €1 862 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
102 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 1 862 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м и собствен двор от 39 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Витоша, София.

Жилището има функционално разпределение, включващо просторна дневна с кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и входно антре.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, което предполага добра изолация и съвременни стандарти за комфорт.

Локацията предлага спокойствие и удобство в модерен жилищен комплекс с възможност за обособяване на зона за отдих в собственото външно пространство.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава удобствата на градския живот със собствен двор за допълнително пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района