Продажба

Двустаен апартамент в Света Троица с възможност за тристаен

СофияСвета Троица
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба159 000 €2 409 €/м²
Очакван наем585 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0.6% · 1 000 €
  1. 160 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▲ 0 € (0%) 6 Март 2026Повишение на цената
  3. 159 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  4. 159 000 €▲ 0 € (0%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 2 373 €/м² срещу 2 683 €/м².

Апартамент с две стаи в тухлен блок в квартал Света Троица, София. Намира се на първи етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва голяма дневна, спалня, самостоятелна кухня и баня с WC, като има възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е тухлена от 60-те години, с подменена PVC дограма и паркет на пода. Общите части са поддържани, а входът разполага с контролиран достъп.

Локацията е тиха и зелена, близо до метростанция Константин Величков, супермаркет, училище и детска градина. Има удобства за паркиране и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с потенциал за допълнително разширяване на жилищната площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 297 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до метро
  • възможност за тристаен
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района