Продажба

Двустаен апартамент с два балкона в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба176 900 €2 010 €/м²
Очакван наем602 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
88 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 010 €/м² срещу 2 483 €/м².

Представлява двустаен апартамент в ж.к. Сухата река, София с очакван завършек през 2027 г. и акт 14. Разпределението включва обширна дневна с кухненски бокс (28.30 кв.м), спалня с гардеробна ниша, баня с тоалетна, входно преддверие, складово помещение и два балкона. Апартаментът е разположен на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда с асансьор. Строителството е ново, което предполага съвременни материали и енергийна ефективност. Локацията предлага бърз достъп до центъра чрез близката метростанция 'Витиня', както и удобства като парк, училища и магазини в близост. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (28.30 кв.м)
  • спалня (16.55 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района