Продажба−34% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба130 000 €1 625 €/м²

Очакван наем629 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в квартал Сухата река, град София, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, самостоятелна кухня, хол с преход към спалня, която е разделена на две помещения, както и баня с тоалетна. Жилището разполага с просторна панорамна тераса от 76 кв.м.

Сградата е тухлена, общите части са добре поддържани, а отоплението е на ток чрез климатик. Подовите настилки са теракота и естествен паркет.

Локацията е близо до бул. Ботевградско шосе и ул. Витиня, с удобни транспортни връзки към центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с голяма тераса и удобна градска локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
асансьор
добра локация
тухлено строителство

Недостатъци

последен етаж
преходни стаи
отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.