Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба119 900 €1 498 €/м²
Очакван наем607 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.8% · 10 100 €
  1. 130 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 124 500 €▼ 5 500 € (4.2%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 119 900 €▼ 4 600 € (3.7%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 844 €/м² срещу 2 483 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Сухата река, град София, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, самостоятелна кухня, хол с преход към спалня, която е разделена на две помещения, както и баня с тоалетна. Жилището разполага с просторна панорамна тераса от 76 кв.м.

Сградата е тухлена, общите части са добре поддържани, а отоплението е на ток чрез климатик. Подовите настилки са теракота и естествен паркет.

Локацията е близо до бул. Ботевградско шосе и ул. Витиня, с удобни транспортни връзки към центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с голяма тераса и удобна градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

От публикуването цената е намаляла с 10 100 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • асансьор
  • добра локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района