Sale−35% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka
Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026
Sale130,000 €1,625 €/m²
Expected rent629 € /mo
Area
80 m²
Floor
8 / 8
Construction
Brick
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr
Monthly payment577 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent629 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 109% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в квартал Сухата река, град София, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, самостоятелна кухня, хол с преход към спалня, която е разделена на две помещения, както и баня с тоалетна. Жилището разполага с просторна панорамна тераса от 76 кв.м.

Сградата е тухлена, общите части са добре поддържани, а отоплението е на ток чрез климатик. Подовите настилки са теракота и естествен паркет.

Локацията е близо до бул. Ботевградско шосе и ул. Витиня, с удобни транспортни връзки към центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с голяма тераса и удобна градска локация.

Pros and cons

Pros
  • голяма тераса
  • асансьор
  • добра локация
  • тухлено строителство
Cons
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • отопление на ток

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 35% below the average for comparable properties.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby