Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с тераса и асансьор

СофияСухата река
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба155 540 €2 020 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
77 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска690 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 020 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Сухата река, в нова сграда от 2028 г. на 5-ти етаж от общо 6.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално и светло жилище.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и асансьор, гарантиращи комфорт и енергийна ефективност.

Локацията е удобна с близост до метростанция Бесарабия, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за градски живот с добра комуникация и възможности за инвестиция или живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 690 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района