Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба170 000 €2 236 €/м²
Очакван наем610 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (71 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (71 имота) — 2 236 €/м² срещу 2 583 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Сухата река. Разполага с обща площ от 76 кв.м. и се намира на четвърти етаж от шестетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, тераса и склад/мокро помещение, което осигурява допълнително удобство. Изложението е изток и юг, което позволява добра дневна светлина.

Жилището е в начален етап на строителство с тухлена конструкция и предвидено електрическо отопление. Очакваният Акт 16 е през пролетта на 2028 г.

Локацията предлага бърз достъп до бул. Ботевградско шосе, близост до детски градини, училища, търговски и медицински центрове, както и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобства в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 610 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • изложение изток/юг
  • близо до училища
Недостатъци
  • начален етап строителство
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района