Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 3 Октомври 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба202 000 €2 657 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (70 имота)

Площ
76 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска896 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (70 имота) — 2 657 €/м² срещу 2 491 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Сухата река, град София, на ул. Девня. Разположен е на 5-ти етаж от шестетажна сграда с асансьор.

Имотът има южно изложение и включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон. Общата площ е 76 кв.м., от които 60 кв.м. чиста площ.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с всички необходими удобства като асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е електрическо с климатик.

Локацията е в градска среда с добра инфраструктура и възможност за паркиране срещу допълнително заплащане в подземен гараж. Районът предлага спокойствие и удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в нова жилищна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 896 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района