Продажба

Двустаен апартамент с два балкона в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба169 500 €2 260 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
75 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска752 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 260 €/м² срещу 2 483 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 75 кв.м, разположен на 10-ти етаж в жилищен блок на ул. 549 в квартал Сухата река, София. Имотът включва два балкона и допълнително таванско помещение от 5.20 кв.м, което не е част от официалната квадратура.

Разпределението е вътрешно и непреходно, с голям коридор с вграден гардероб, хол, спалня и кухня, както и отделни баня и тоалетна. Възможно е преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), като общите части са поддържани и има два асансьора, единият от които наскоро ремонтиран.

Локацията е удобна с гледка към Витоша, близо до детска градина, ясла, площадка пред блока, метро и търговски обекти. Паркирането е възможно пред сградата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 752 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • два балкона
  • възможност за преустройство
  • добре поддържани общи части
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • 10-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района