Продажба+35% над пазара

Просторен двустаен апартамент с южна тераса и гледка към Витоша в Сухата река

СофияСухата река
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Януари 2026
Продажба244 997 €3 356 €/м²
Очакван наем623 € /мес
Площ
73 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем623 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 464 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в нова тухлена сграда от 2026 г., разположена в района на Сухата река, близо до пл. Родина в София. Жилището е с площ от 88 кв.м и предлага функционално разпределение с входно антре, хол с трапезария и кухненски бокс, както и просторна спалня. Южната тераса с гледка към Витоша и центъра на София осигурява добра дневна светлина през целия ден. Сградата е на 5-ти етаж от 10 и е разположена на около 2 минути пеша от метроспирка, което улеснява градската мобилност. Отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с монтирана блиндирана входна врата, което дава възможност за индивидуално завършване според предпочитанията на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южна тераса с гледка
  • близо до метро
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • пред акт 16
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с трапезария и кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района