Sale+35% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka
Published: 3 January 2026 Updated: 3 January 2026
Sale244,997 €3,356 €/m²
Expected rent623 € /mo
Area
73 m²
Floor
5 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment1,087 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent623 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 57% of the payment — you top up about 464 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в нова тухлена сграда от 2026 г., разположена в района на Сухата река, близо до пл. Родина в София. Жилището е с площ от 88 кв.м и предлага функционално разпределение с входно антре, хол с трапезария и кухненски бокс, както и просторна спалня. Южната тераса с гледка към Витоша и центъра на София осигурява добра дневна светлина през целия ден. Сградата е на 5-ти етаж от 10 и е разположена на около 2 минути пеша от метроспирка, което улеснява градската мобилност. Отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с монтирана блиндирана входна врата, което дава възможност за индивидуално завършване според предпочитанията на купувача.

Pros and cons

Pros
  • южна тераса с гледка
  • близо до метро
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
Cons
  • пред акт 16
  • завършване на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 221 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • хол с трапезария и кухненски бокс
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby