Продажба

Двустаен апартамент в Гоце Делчев с тераса и паркомясто

СофияСухата река
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба250 000 €3 623 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
69 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 507 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 47.9% · 81 000 €
  1. 169 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▲ 81 000 € (47.9%) 30 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 3 623 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с две стаи в ж.к. Гоце Делчев, град София, близо до Южния парк и основни булеварди.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, спалня и тераса, която е достъпна от двете стаи, осигурявайки допълнително пространство и светлина.

Сградата е нова, построена през 2025 г., с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, качествени материали като 6-камерна дограма Кьомеринг и отопление на ТЕЦ с възможност за климатизация във всяка стая.

Локацията е удобна, с лесен достъп до градски транспорт, детски заведения и супермаркети, както и възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра функционалност и комфортни условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 81 000 € (47.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 48% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района