Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в Сухата река с два балкона

СофияСухата река

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба149 500 €2 166 €/м²

Очакван наем623 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем623 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с две стаи в Сухата река, град София, на 5-ти етаж от 8 в панелен блок. Разпределението включва голям коридор, хол (17.7 кв.м), спалня (12.2 кв.м), кухня (8.5 кв.м), баня, отделна тоалетна и два балкона. Жилището е в състояние за ремонт, с подготвени стени и частично демонтирани подови настилки. Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до метростанция Хаджи Димитър, училище, парк Герена и пазар, с възможности за паркиране пред и зад блока. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансьор
контрол на достъпа
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.