Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с два балкона

СофияСухата река
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба149 500 €2 166 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 166 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с две стаи в Сухата река, град София, на 5-ти етаж от 8 в панелен блок. Разпределението включва голям коридор, хол (17.7 кв.м), спалня (12.2 кв.м), кухня (8.5 кв.м), баня, отделна тоалетна и два балкона. Жилището е в състояние за ремонт, с подготвени стени и частично демонтирани подови настилки. Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до метростанция Хаджи Димитър, училище, парк Герена и пазар, с възможности за паркиране пред и зад блока. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 663 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • Хол (17.7кв.м)
  • спалня (12.2кв.м)
  • Кухня (8.5кв.м)
  • Баня (3.2кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района