Продажба

Двустаен апартамент с две лоджии в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба159 900 €2 422 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 422 €/м² срещу 2 483 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в квартал Сухата река в София. Жилището е на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва голяма дневна с лоджия, спалня, кухня с втора лоджия, антре с ниша за вграден гардероб и баня с тоалетна. Възможно е преустройство в тристайно жилище.

Сградата е поддържана, строена през 1980 г., с панелна конструкция и удобства като асансьор. Апартаментът е вътрешен, което осигурява по-ниски разходи за отопление.

Районът е спокоен и зелен, с лесен достъп до градски транспорт и предстояща метростанция. В близост има детски градини, училища и парк Герена.

Имотът е подходящ за семейство или инвестиция, като предлага функционалност и възможности за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две лоджии
  • вътрешен апартамент
  • асансъор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района