Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с тераса, София

СофияСухата река
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба295 000 €4 469 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~131 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 702 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота) — 4 469 €/м² срещу 2 483 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г., разположен в квартал Сухата река, София.

Разпределението включва коридор, трапезария с кухня, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с западно изложение.

Сградата е с качествено строителство, висок клас PVC дограма Rehau и луксозни общи части с видеонаблюдение и контролиран достъп. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално оформление.

Локацията е близо до пл. Пирдоп и метростанция Хаджи Димитър, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен имот с функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • висок клас дограма
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 244 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района