Продажба+25% над пазара

Двустаен апартамент в Сухата река с възможност за преустройство

СофияСухата река
Публикувано: 16 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба159 999 €2 424 €/м²
Очакван наем607 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
1 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 757 €/м² срещу 3 000 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в район Сухата река, близо до стадион, метростанция и парк, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и зелени площи. Жилището е в масивна ЕПК сграда с площ 66 кв.м и разполага с функционално разпределение, което позволява лесно преустройство в тристаен апартамент с дневна и две спални. Апартаментът е за ремонт, което дава възможност за индивидуално завършване според предпочитанията на новия собственик. Районът предлага добра инфраструктура с училища, детски градини и търговски обекти, което го прави подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • топ локация
  • близо до метро
  • функционално разпределение
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • нуждае се от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 228 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • две самостоятелни спални

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Саниран
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района