Продажба+25% над пазара

Двустаен апартамент в Сухата река с възможност за преустройство

СофияСухата река

Публикувано: 16 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба159 999 €2 424 €/м²

Очакван наем629 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

1 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в район Сухата река, близо до стадион, метростанция и парк, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и зелени площи. Жилището е в масивна ЕПК сграда с площ 66 кв.м и разполага с функционално разпределение, което позволява лесно преустройство в тристаен апартамент с дневна и две спални. Апартаментът е за ремонт, което дава възможност за индивидуално завършване според предпочитанията на новия собственик. Районът предлага добра инфраструктура с училища, детски градини и търговски обекти, което го прави подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

топ локация
близо до метро
функционално разпределение
възможност за преустройство

Недостатъци

нуждае се от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.