Sale+25% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka

Published: 16 February 2026 Updated: 25 February 2026

Sale159,999 €2,424 €/m²

Expected rent623 € /mo

Area

66 m²

Floor

1 / 14

Construction

EPC

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment710 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent623 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 87 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира в район Сухата река, близо до стадион, метростанция и парк, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и зелени площи. Жилището е в масивна ЕПК сграда с площ 66 кв.м и разполага с функционално разпределение, което позволява лесно преустройство в тристаен апартамент с дневна и две спални. Апартаментът е за ремонт, което дава възможност за индивидуално завършване според предпочитанията на новия собственик. Районът предлага добра инфраструктура с училища, детски градини и търговски обекти, което го прави подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

Pros and cons

Pros

топ локация
близо до метро
функционално разпределение
възможност за преустройство

Cons

нуждае се от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.