Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с два балкона

СофияСухата река
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба159 900 €2 460 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 460 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Сухата река, ул. Тодорини кукли.

Разпределението включва две стаи, кухня, два балкона, баня с тоалетна и мазе, което осигурява допълнително пространство за съхранение. Апартаментът е вътрешен, което допринася за по-добра топлоизолация и светлина.

Жилището се намира в панелна сграда от 1980 г., на 4-ти етаж от общо 8 с наличен асансьор и възможност за паркиране пред блока. Необходим е основен ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания.

Локацията е комуникативна, близо до стадион Герена и удобства в района, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
  • вътрешен апартамент
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района