Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с две тераси

СофияСухата река
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба160 000 €2 461 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 461 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Сухата река. Разполага с площ от 65 кв.м и е разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 г.

Имотът има разпределение без преход, включващо входно антре, Г-образен коридор, хол с тераса, самостоятелна спалня, кухня с втора тераса и баня с тоалетна заедно. Възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е панелна конструкция, като са направени подобрения като смяна на ВиК инсталацията на входа, PVC дограма и радиатори с топломери с дистанционно отчитане. Апартаментът е вътрешен.

Локацията предлага удобства като възможност за паркиране и две детски площадки в близост. Кварталът е урбанизиран и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда със средно ниво на поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • вътрешен апартамент
  • PVC дограма
Недостатъци
  • панелно строителство
  • 7-ми етаж
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района