Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба124 473 €2 007 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска552 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 007 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Сухата река, град София. Намира се на четвърти етаж от пететажна сграда, строителство от 2026 г. с тухлени стени.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение. Пространствата са функционални и осигуряват удобство за ежедневието.

Сградата е нова, предава се на шпакловка и замазка, с PVC дограма и входни врати. Отоплението е на ток, има безшумен асансьор и добре поддържани общи части.

Локацията е близо до Ботевградско шосе, магазини и училище, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Налични са паркоместа и гаражи в сутерена и на партерния етаж.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 552 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • безшумен асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района