Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с тераса на 5-ти етаж

СофияСухата река
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба119 000 €1 950 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
61 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 1 950 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Сухата река, София, на ул. Яворица.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, като функционално използва площ от 60,43 кв.м.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и очакван Акт 16 през пролетта на 2028 г. Имотът е на 5-ти от 6 етажа с изложение северозапад.

Локацията предлага удобен достъп до бул. Ботевградско шосе, градски транспорт и близост до детска градина, училище и магазини.

Подходящ за градски живот или инвестиция с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района