Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с модерно разпределение в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба125 500 €2 091 €/м²
Очакван наем629 € /мес
Площ
60 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска557 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в ж.к. Сухата река, град София. Сградата е новострояща се тухлена конструкция с очакван акт 15 и акт 16 през 2026 г.

Апартаментът е проектиран с функционално разпределение, включващо входно антре, баня с тоалетна, просторна всекидневна с трапезария и кухненски кът, както и отделна спалня. Това осигурява удобство и комфорт за съвременен начин на живот.

Строителството е с тухлен материал, което гарантира добра изолация и устойчивост. Към момента имотът е в етап на строеж, което дава възможност за довършване по собствен вкус.

Локацията е в спокоен и комуникативен район, близо до площад 'Пирдоп' и бул. Ботевградско шосе. В близост има множество магазини, училище, детска градина и парк. Транспортната връзка е удобна с метро, трамвай, тролей и автобус, осигуряващи бърз достъп до центъра на София.

Имотът представлява балансирана възможност за живеене или инвестиция с оглед на съвременните удобства и локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • добра транспортна връзка
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • баня с тоалетна
  • просторна всекидневна с трапезария и кухненски кът
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района