ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба148 990 €2 483 €/м²

Очакван наем629 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 0.1% · 90 €

158 990 €1 Май 2026Първоначална цена
148 990 €▼ 10 000 € (6.3%) 1 Юли 2026Намаление на цената
159 900 €▲ 10 910 € (7.3%) 2 Юли 2026Повишение на цената
159 000 €▼ 900 € (0.6%) 7 Юли 2026Намаление на цената
149 000 €▼ 10 000 € (6.3%) 21 Юли 2026Намаление на цената
158 900 €▲ 9 900 € (6.6%) 27 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Сухата река, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелна сграда.

Жилището има функционално разпределение с широк коридор, отделна кухня, хол, спалня, баня и отделна тоалетна, както и две тераси, което осигурява удобство и допълнително пространство.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, но апартаментът се нуждае от ремонт. Отоплението е с ТЕЦ и електричество.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Хаджи Димитър и развита инфраструктура с магазини, училища и детски градини в близост.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, благодарение на функционалността и добрата локация с удобен градски транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
близо до метро

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 6%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.