Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба129 990 €2 452 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
53 м²
Етаж
14 / 16
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 2 452 €/м² срещу 2 483 €/м².

Двустаен апартамент с площ 53 кв.м, разположен в квартал Сухата река, град София. Апартаментът е на 14-ти етаж от 16, с южно изложение и включена в цената тераса. Разпределението включва дневна и спалня, кухненски бокс и баня с тоалетна. Жилището е преустроено от гарсониера, което осигурява по-функционално използване на пространството. Сградата е от тип EPC, като отоплението е на ТЕЦ. Имотът се нуждае от осъвременителен ремонт, което позволява персонализиране според предпочитанията. Локацията предлага бърз достъп до метростанция Хаджи Димитър и центъра на София, както и удобства като магазини, училища и зелени площи в близост. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем. Обектът комбинира функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухненски бокс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района