Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба143 000 €3 177 €/м²
Очакван наем606 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота)

Площ
45 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 28 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 3.4% · 5 000 €
  1. 148 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 153 000 €▲ 5 000 € (3.4%) 9 Май 2026Повишение на цената
  3. 147 000 €▼ 6 000 € (3.9%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  4. 145 000 €▼ 2 000 € (1.4%) 5 Септември 2026Намаление на цената
  5. 143 000 €▼ 2 000 € (1.4%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (68 имота) — 3 177 €/м² срещу 2 483 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Сухата река, град София. Разполага с хол с кухненски бокс, спалня, коридор, баня с тоалетна и открита тераса. Сградата е панелна, апартаментът е на втори етаж от осем, с наличен асансьор. Апартаментът е с нова баня, водоустойчив ламиниран паркет и троен стъклопакет REHAU, което допринася за топлота и икономичност при отопление. Локацията е удобна, на 50 метра от нова метростанция, близо до пазара, супермаркети, детска градина и училище, с добър градски транспорт и свободно паркиране. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова баня
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района