Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с южно изложение

СофияСухата река
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба134 000 €3 350 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
40 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 3 350 €/м² срещу 2 483 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Сухата река, София, разположен на последния осми етаж в тухлена сграда от 1980 г. Имотът е с площ от около 40 кв.м и включва прилежащо мазе.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение. Терасата е усвоена и превърната в кухненски бокс, което променя стандартното разпределение.

Сградата е добре поддържана и има асансьор. Апартаментът е частично ремонтиран с нови настилки, баня и PVC дограма; отоплението е на ток чрез климатици.

Локацията предлага удобства като зеленина и свободно паркиране, а бъдещата метростанция Георги Аспарухов е на около 10 минути пеша.

Имотът е подходящ за градско жилище с удобен достъп до транспорт и услуги, като съчетава компактност и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 595 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • ремонтиран
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • усвоена тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района