Продажба

Двустаен апартамент на последен етаж в Разсадника, София

СофияРазсадника
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба130 000 €2 888 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота)

Площ
45 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Разсадника (26 имота) — 2 888 €/м² срещу 2 656 €/м².

Апартамент с две стаи в район Разсадника, град София, на ул. Рибен буквар.
Разпределение: състои се от една стая, кухня, баня с тоалетна, антре и голям балкон към кухнята и хола. Има и мазе с площ 2,7 кв.м.
Сграда: панелно строителство от 80-те години с асансьор и ремонтиран покрив.
Локация: район с много зеленина, близо до детски градини, училища, магазини и транспортни връзки, включително метростанция на пешеходно разстояние.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с възможност за ремонт и персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • голям балкон
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня
  • баня-тоалетна
  • антре
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района