Продажба+11% над пазара

2-стаен апартамент в Красна поляна с тераса и асансьор

СофияРазсадника
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба110 000 €2 500 €/м²
Очакван наем610 € /мес
Площ
44 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12% · 15 000 €
  1. 125 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▼ 15 000 € (12%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 840 €/м² срещу 2 554 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Красна поляна, София, на бул. Вардар. Имотът е с площ от 44 кв.м. и се намира на трети етаж в панелен блок от 1980 г.

Разпределение включва дневна, отделна кухня, голям коридор с вградени гардероби, сервизни помещения и остъклена тераса с възможност за приобщаване към основното помещение. Изложението е западно.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контролирано достъпване. Имотът се нуждае от основен ремонт, което позволява преустройство според личните предпочитания.

Локацията предлага удобен достъп до обществен транспорт, включително трамваи и метростанции, както и близост до пазар и паркоместа около блока.

Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализация в добре обслужван градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 610 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (12%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • западно изложение
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера 44,42 кв.м.
  • дневна
  • кухня
  • сервизни помещения
  • остъклена тераса
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района