Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Полигона, София с тераса

СофияПолигона
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба244 860 €2 577 €/м²
Очакван наем732 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота)

Площ
95 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 086 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота) — 2 577 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Полигона, разположен на 7-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2024 г.
Разпределението включва входно антре, хол с трапезария и кухненски кът, спалня, баня и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е ново строителство с висок клас материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Налични са паркоместа.
Локацията е близо до The Mall и предлага лесен достъп до градски транспорт, магазини и други удобства.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и съвременни условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 086 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района