Продажба

Двустаен апартамент в Полигона с паркомясто и склад

СофияПолигона
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 5 Ноември 2025
Продажба248 046 €2 756 €/м²
Очакван наем732 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 101 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота) — 2 756 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда на бул. Цариградско шосе, град София.
Разпределение: жилището е с площ от 90 кв.м, разположено на 2-ри етаж от 14, с включено подземно паркомясто и склад.
Сградата е с висок клас строителство от тухла, предвижда се да има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Височината на таваните е 2.80 м.
Локацията е в урбанизиран район с добър достъп до главни пътни артерии и предстоящи удобства като детска градина и търговски обекти в комплекса.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с допълнителни удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 101 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • паркомясто със зарядна станция
  • високи тавани
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района