Продажба

Двустаен апартамент в Полигона с луксозни удобства

СофияПолигона
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба391 324 €4 891 €/м²
Очакван наем732 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~175 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 004 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 175 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота) — 4 891 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Полигона, част от нова сграда с акт 14.
Разпределението включва ателие с площ 80 кв.м на втори етаж от 10, подходящо за жилищно или инвестиционно ползване.
Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни системи за сигурност, включително видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до The Mall, с бърз достъп до центъра, летище София и автомагистрала Тракия, като в близост се планира метростанция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобства в затворен комплекс с възможности за спорт и отдих в урбанизирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 736 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансъор
  • сигурност и контрол на достъпа
  • близо до търговски център
Недостатъци
  • акт 14 (незавършен)
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • ателие

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района