Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба192 500 €2 467 €/м²
Очакван наем727 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (61 имота)

Площ
78 м²
Етаж
10 / 13
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска854 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем727 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 6 490 €
  1. 198 990 €14 Юли 2026Първоначална цена
  2. 192 500 €▼ 6 490 € (3.3%) 16 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (61 имота) — 2 467 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Полигона. Намира се в нова тухлена сграда с АКТ 16 от 2025 г. на 10-ти етаж от 13.

Разпределение: хол с кухненска част, антре, баня с тоалетна, спалня и две тераси, като едната е надпокривно пространство с допълнителни 20 кв.м.

Сградата е с добре поддържани общи части, два асансьора, видео наблюдение и чип за достъп. Предвидено е присъединяване към ТЕЦ. Към имота има мазе и възможност за закупуване на подземен гараж.

Локацията е удобна с близост до градски транспорт, мол, хранителни магазини, бул. Цариградско шосе и бъдеща метростанция.

Подходящ за жилище или инвестиция с добра транспортна и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 854 €, а очакваният наем за района — 727 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 490 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • добра локация
  • мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района