Продажба

Двустаен апартамент с гараж в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 29 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба225 000 €3 000 €/м²
Очакван наем727 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (61 имота)

Площ
75 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем727 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 271 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (61 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда на бул. Цариградско шосе, град София, район Полигона.
Разпределението включва входно антре, две самостоятелни стаи и общ балкон, както и баня с тоалетна.
Сградата е строителство от 2027 г., което гарантира съвременни материали и технологии; апартаментът се намира на 6-ти етаж от общо 7.
Локацията е удобна за градски живот с бърз достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с гараж в близост до централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 727 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • гараж със склад
  • две самостоятелни стаи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района