Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба222 500 €3 133 €/м²
Очакван наем732 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска987 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота) — 3 133 €/м² срещу 2 703 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 71 кв.м, разположен в град София, район Полигона. Имотът се намира на четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, антре, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е с висок клас строителство и използва съвременни материали и технологии, оборудвана е с асансьор, подземен паркинг и системи за видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е на тиха улица с бърз достъп до основни пътни артерии като Цариградско шосе и Орлов мост, близо до търговски центрове като The Mall и Мегапарк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с добра инфраструктура и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 987 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • антре
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района