Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба199 900 €3 075 €/м²
Очакван наем732 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 16
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 3 075 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Полигона, на втори етаж от 16-етажна сграда.

Разпределение: антре, хол с изход към тераса, спалня, кухня с усвоена тераса и баня с тоалетна. Възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и интернет, построена по EPC стандарт. Към имота има голямо мазе около 7-8 кв.м.

Локацията е близо до новострояща се метростанция, The Mall и основни транспортни връзки по Цариградско шосе.

Подходящ за градски живот с удобен достъп до транспорт и услуги, комбинирайки функционалност и възможности за разширяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 303 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/юг изложение
  • асансьор
  • голямо мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района