Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Подуяне с тераса

СофияПодуяне
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 6 Април 2026
Продажба348 984 €3 597 €/м²
Очакван наем673 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~84 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Подуяне (22 имота)

Площ
97 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем673 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 875 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Подуяне (22 имота) — 3 597 €/м² срещу 2 729 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Подуяне, в нова сграда от 2027 година. Разпределението включва хол с трапезарна част и кухненски бокс с обща площ около 32 кв.м., както и спалня с гардеробна и изход към тераса. Жилището е разположено на 6-ти от 7 етажа в тухлена сграда с видео наблюдение, контрол на достъпа и охрана. Локацията е в урбанизиран район с добра транспортна достъпност и близост до градски удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 548 €, а очакваният наем за района — 673 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • сигурност и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района