Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Павлово

СофияПавлово
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба325 000 €3 823 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~126 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Павлово (40 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 786 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 126 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Павлово (40 имота) — 3 823 €/м² срещу 2 342 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Павлово, разположен в затворен комплекс с денонощна охрана.

Разпределението включва входно антре, отделна трапезария и кухня с площ около 16 кв.м, всекидневна от 15 кв.м и непреходна спалня, както и дрешник. Има тераса с гледка към Витоша.

Жилището е построено през 2007 г. с тухлено строителство и се намира на трети етаж от четириетажна сграда. Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг.

Локацията е близо до резиденция Бояна и булевард Братя Бъкстон, в спокойна среда с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворена общност с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • видео наблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • трапезария 16 кв.м
  • всекидневна 15 кв.м
  • спалня
  • дрешник

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района