Продажба

Тристаен апартамент 115 кв.м. в Павлово с три изложение

СофияПавлово
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба425 000 €3 695 €/м²
Очакван наем841 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~117 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота)

Площ
115 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 045 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.4% · 40 000 €
  1. 385 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 425 000 €▲ 40 000 € (10.4%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота) — 3 695 €/м² срещу 2 675 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Павлово, София, разположен на партерен етаж в нова пететажна сграда от 2025 г. с Акт 15.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, осигуряващо удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с асансьор и газово отопление; апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията предлага достъп до училище, аптека и автобусни спирки, което улеснява ежедневието на обитателите.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и светъл дом с възможност за персонализиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 886 €, а очакваният наем за района — 841 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 40 000 € (10.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три изложения
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района