Продажба

Двустаен апартамент с възможност за тристаен в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба167 616 €1 693 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
99 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска744 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 18 624 €
  1. 186 240 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 167 616 €▼ 18 624 € (10%) 15 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 1 693 €/м² срещу 2 400 €/м².

Предлага се двустаен апартамент с обща площ от 99 кв.м в ж.к. Овча купел, София. Имотът е разположен на 6-ти етаж в сграда с модерно строителство и Акт 16 от 2023 г. Разпределението включва входно антре, дневна, спалня, складово помещение, баня с тоалетна и тераса, с възможност за преустройство в тристаен. Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като разполага с паркоместа. Локацията е удобна, близо до метростанция, детска градина, магазини и болници, с бърз достъп до околовръстния път и центъра на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с потенциал за разширяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 744 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 624 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • складово помещение
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района