Sale−28% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 5 May 2026 Updated: 9 July 2026
Sale167,616 €1,693 €/m²
Expected rent622 € /mo
Area
99 m²
Floor
6 / 9
Construction
Brick
Heating
In Progress

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment744 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent622 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 122 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 10% · 18,624 €
  1. 186,240 €5 May 2026Първоначална цена
  2. 167,616 €▼ 18,624 € (10%) 15 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлага се двустаен апартамент с обща площ от 99 кв.м в ж.к. Овча купел, София. Имотът е разположен на 6-ти етаж в сграда с модерно строителство и Акт 16 от 2023 г. Разпределението включва входно антре, дневна, спалня, складово помещение, баня с тоалетна и тераса, с възможност за преустройство в тристаен. Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като разполага с паркоместа. Локацията е удобна, близо до метростанция, детска градина, магазини и болници, с бърз достъп до околовръстния път и центъра на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с потенциал за разширяване в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Cons
  • преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 10%.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • складово помещение
  • баня
  • тераса

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby